永城市住房公积金管理中心

     关于规范住房公积金贷款标准的通知

为规范住房公积金贷款业务，维护借款人合法权益，防范公积金贷款风险，特制定此贷款标准，请务必严守实施。

一、贷款对象

按规定连续足额缴存住房公积金满六个月或提取住房公积金满1年后；在一年内有购（建）自住住房事实的职工。

二、贷款年限

需同时满足以下条件：

1、不超过申请人和保证人中任一人剩余工龄（男性退休年龄以65岁计，女性退休年龄以60岁计）；

2、保证担保方式不超过30年，房屋抵押担保方式不超过30年。

三、贷款金额

需同时满足以下条件：

1、不超过购（建）房总价款的70%；

2、不超过抵押房价值的60%，一年内新建房屋可以放宽至70%；

3、每月还款额（本息）不超过申请人夫妻双方月工资总额的60%；

4、自然人保证担保的，贷款额度不超过40万元；房屋抵押担保的，不超过40万元。（夫妻双方只有单方缴纳公积金或者未婚、离婚者贷款额度不超过30万元）

贷款资料受理标准

(一)商品房：

一年内购房合同（房管局备案），首付款收据或发票。

要求：

（1）购房合同原件一份，复印件一份；

（1）首付款票据验原件，留复印件两份。

（二）二手房：

出卖方房产证复印件两份，身份证复印件两份；过户后房产证（验原件）复印件两份；契税票（验原件）复印件两份；房屋评估报告一份。

（三）自建房

建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建房协议或合同（附建审平面图及楼层平面图）。

（四）商转公

银行借款合同（验原件）复印件；近半年还款明细（验原件）复印件；贷款结清单（验原件）复印件。

二、申请人及配偶相关资料

（一）借款申请审批表原件两份

（二）申请人及配偶身份证明材料

1、身份证、户口本（首页、双方户籍所在页）、结婚证（未婚证、离婚证）复印件各两份。

2、身份证、户口本（曾用名）、结婚证（未婚证、离婚证）名字不一致的，需另提供户籍证明（带照片）原件一份，复印件一份。

（三）申请人及配偶双方单位证明

原件各两份。要求：加盖单位（具有独立法人资格）公章。

（四）申请人及配偶双方收入证明

1、申请人收入证明

为下列资料任一种：

（1）银行代发工资存折复印件两份；

（2）工资代发银行出具证明，加盖银行业务章；

（3）单位统发工资表复印件两份，加盖单位财务章；

（4）单位出具的工资证明复印件两份，加盖单位财务章；

2、申请人配偶收入证明，同申请人收入证明；

（五）申请人及配偶公积金缴存凭证原件两份（由我中心出具）。

要求:

1、财政统发工资的，缴止月份距申请日期不超过12个月；非财政统发工资的，缴止月份距申请日期不超过6个月；

2、凭证中姓名、单位、身份证号码与申请人提供资料一致；

三、担保资料

（一）保证担保

1、保证人身份证复印件两份；

2、保证人单位证明两份，加盖单位（具有独立法人资格）公章；

3、保证人收入证明，要求同申请人收入证明；

4、保证人公积金缴存凭证两份，要求同申请人及配偶公积金缴存凭证（由我中心出具）。

（二）房屋抵押担保

1、房产证复印件两份；

2、评估报告，原件两份；

3、他项权利证；

4、产权人身份证、户口本、结婚证（未婚证、离婚证）复印件各两份；

5、独院房产，另提供土地使用证复印件两份。

四、借款程序

1、咨询、提供购建房手续领取表格；

2、受理、借前调查、审批；

3、签订合同（办理抵押合同手续）；

4、受理银行放款。

说明：

1、所有复印件均有审核人亲笔签名。

2、所有资料（除申请审批表和购房合同原件外）均为A4纸规格。